风水知识
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我相信很多校长在办学初期往往在选址过程中一筹莫展，没有眉目；也为以后办学失败埋下了严重隐患。
从我选择与许多校长沟通的情况来看，他们选址的困难主要可以归结为三个方面：
困难1：选址认为，没有科学依据：经验和直觉来判断商店位置的风险非常大。校长朋友在选址时往往不清楚，如果成功总是觉得很聪明，但失败往往责怪风水问题，觉得风水影响自己，而不是在选址工作中犯错误；因为他们认为选址，忽略了科学选址的意义，所以项目失败的风险很大。
困难2：很难获得成熟商业区的门店位置，短期投资收益预测：现在很难找到成熟商业区的门店位置，租金和押金都很高，这进一步增加了成本，占用了相对较大的资金。稍有不慎就会影响公司经营的现金流。同时，在选择门店位置时，不会准确预测投资收益，租金成本高于行业利润率，净利润进一步稀释，也会导致门店经营失败。
困难三：短系统和标准：教育机构规划选址已成为扩张问题，为了降低成本或避免强竞争，选择第二商务区布局，往往因为不能科学、准确地预测商务区成熟的机会，成为坑或婚纱，单店好，如果开两家店、三家店、四家店等，如何形成强大的联系，是许多校长没有考虑的。
教育机构的成败取决于选址，三分之一取决于营销，三分之一取决于产品；因此，选址问题是教育机构需要克服的第一个生死问题，校园选址的详细方法如下：
第一步，定位；
定位是指企业战略规划、产品体系建设、客户群分类等的定位。如果我们想从“定位”的逻辑来分析这个概念是如何产生的，然后分析为什么“满足需求”不能赢得客户？最后，给出如何将产品的价值植入客户的心中，同时赢得客户的信任和购买。
因此，在这里，教育培训机构选址前的定位大致分为三种类型：
1.客户定位
如果是留学和高端语言项目，因为面对的是高端消费者，所以这些人对教学环境、品牌、服务水平、教育质量的要求都很高，所以如果考虑到这些人的选址，可以选择商务中心区的高级写字楼作为培训场所；比如高端儿童语言艺术培训，选择是大型购物中心，写字楼、商住两用楼，然后是普通民房退而求其次。
2.资金定位
我建议校长朋友可以根据你准备的资金状况定位区域。如果资金雄厚的校长朋友能够思考城市主干道和大型住宅区周围的像样办公楼；如果资金不够，租赁地点可以适当降低其水平，保持稳定的现金流、住宅楼、校园底层业务等，这些都可以作为主要选择。
3.发展定位
如果我们从单一中心开始，脚踏实地地进行直接运营；或者以一个城市为中心，先开一家旗舰店，然后扩大整个地区、省份和国家，那么发展定位将采取高维度、低打击的形式。只有在管理标准化、产品标准化和服务标准化的前提下，我们才能快速扩张；如果你依赖别人的品牌，你应该经历几年，储存各种条件，等到机会成熟，你才能建立自己的品牌，事实上，这些发展定位完全基于校长目前的资源、情况和人员的战略发展定位，没有优缺点。
所以，知己知彼，战无不胜；做一个好的定位是成功的第一要素。
第二步，划区域；
校长朋友们，定位完成后，会划分你的区域，看看你的区域教育资源是如何集中的，区域划分可以购买最新的区域地图，或者使用谷歌地图，百度地图划分和搜索区域，一般分析方法有两种：
1.中心画布法(大间隔)
以预选地址为中心，测量1公里、3公里、5公里间隔，划定区域，包括幼儿园、小学、中学、大学、大学资源图、社区、超市、书店、配套资源图、地铁、公交车站交通图、周边教育机构、教育氛围图、竞争品牌图。
2.图像显示法(近间隔)
以预选地址为中心，在东、西、南、北四面拍照，放在街景地图的相应位置进行综合比较。现场感很强，非常适合展示、汇报、分析预选地址。因为街景图可以实时看到你选择的区域，从而节省比较时间。
第三步，找业态
教育形式是由教育机构组成的聚合效应，往往会带来大量的流量，大致分为三种：
1、第一种是类似的聚合形式:比如成都的校长朋友都知道，买外贸潮服去春熙路，买小商品去荷花池，烧香拜佛去文殊院，酒吧，浪漫到九眼桥。为什么会这样？这是因为它构成了商业气候，你可以选择和购买美丽的商品和节俭的服务。这也存在于教育培训行业。成都教育场所是金牛区、武侯区、青羊区、锦江区。原因是成都质的教育资源聚集在这里。
2、二是商业聚合业态：以大型商场为平台，聚合百货、餐饮、娱乐、教育综。万达广场是成都的综合性商场，、凯德嘉茂、、银泰购物城等。。。这些网站的租金成本非常高，所以实力不足的机构不应该首先考虑这些地方。当然，超级商业聚合能力也可以为机构节省一定的市场投放成本，更容易达到废品牌效应；因此，它也将增加教育机构成功的可能性。
3、三是社区聚合业态：主要利用大型社区居民集中、教育资源就近、课堂短途便利、运营成本相对便宜等优势，吸收大量教育培训机构。虽然有些是在主要城市或商业区的外围，但它们已经成为许多小型和微型培训机构起步的场所，因此，资本、资源和产品不够强大的企业家也可以关注这种方法。
第四步，多调查；
1、白天，商业区辐射人们的购买力，如汽车、服装、消费价格、人们的教育质量等。同时，我们也应该注意这些消费者是否与您的教育项目相匹配。
2、晚上看看小区的实际入住率：看看校园里有多少人下班回家？晚上21：00左右有多少盏灯？不要试图让租金便宜。便宜的地方经常缺少人流。如果没有人流，所有的商业形式都将不再存在。在这个时候，浪费时间和金钱也会扼杀你的意志。
3、看看同行的客户流量是否足够：如果该地区机构的家长注册积极，回购频率高，说明该地区的消费理解非常强，消费者购买力强，消费市场已经开放，客户受过教育，客户获取成本低。
第五步，检查历史；
注意是否有商业纠纷：如果物业和开发商在产权诉讼中，租赁楼层有债务纠纷，产权不明确，一旦校长签订合同发现没有产权证书，不能注册公司，最终给他的新教育机构带来消灭性的打击。
第六步，看未来；
区域发展：每个地区都有五年的规划和十年的愿景，这对教育机构的规划有很大的机会。政策的实施往往会引入大量的人，并经常使大量的人搬出去。因此，校长和朋友需要跟上这种情况，并计划长期进行。通常需要跟踪区域政策网站，同时需要阅读更多的新闻，更多地关注区域和国家事件。
旧城改造：如果校长和朋友的校园在旧城区，我们也应该随时关注旧城改造的相关通知，旧城改造往往会对教育机构的学生产生更大的影响。
道路建设：如果校长和朋友在主干道上选择选址，他们应该始终注意道路是否可以修改、地铁建设还是道路改造。这些计划应该提前理解，否则将对以后的关闭产生影响。
第七步，比较价格；
我建议校长和朋友在划分区域选择更多的地址，综合权衡其位置、租金、共享、人流等因素，择，不要记录选定的地方，为下一次扩大商店做指导。比较价格的常用方法是用表格列出选定地点的报价，然后根据自己的实力和项目定位进行决定。
第八步:谈物业；
1、与房东建立良好的合作关系，从而形成持久的合作。例如：在节日期间经常带一些东西去看房东，当你遇到现金流时，你可以得到房东一个月的租金缓冲期，可以处理自己的生死问题。
2、各种费用都是透明的:比如房租、水、电、空调、暖气的价格要详细说明。
3、价格陷阱：这个要小心，防人之人不可或缺。
4、租金支付方式：尽量在会谈中以较少的方向进行会谈，支付方式周期越短越好。
5、租赁期限应尽可能长。如果校园运营良好，一些房东会坐起来，然后开始价格。一位校长曾经经历过，他在两年内看到了30%的人，被房东狠狠地割肉，但他不能。
6、多给点装修准备时间，这样可以延长其准备时间，对校园开业有很大的帮助。
7、可以有工商登记、税务注销等方面的支持。有一次，校长和朋友租了一个地方，却知道他们不能注册。那时，一切都太晚了。
8、是否可以设置户外广告牌，如果在二楼，那么走廊可以有广告，这是非常必要的，如果没有问题，将能够大大提高校园的曝光率。
9、防止恶性竞争：特别是门对门，与楼层竞争，需要与房东签订竞业协议，以保持该地区的安全。
第九步，跟随。
随着，普通人会想到肯德基和麦当劳，肯德基和麦当劳是线下商店；那么谁是教育行业的“肯德基”和“麦当劳”呢？例如：学习和思考、新东方、精英教育、朴新教育、大学教育、安立教育、京汉教育、伟人教育等。讨论他们的课程价格、用户定位和区域选择规划，我们通常可以将其作为标杆，以便我们能够更好地判断选址。
作为中国西部的大城市，成都有许多公墓供人们选择。选择合适的公墓对人们来说是一个重要而个性化的决定。
1.文殊院公墓：历史悠久的文殊院公墓位于成都市中心，是成都的公墓之一。其规划、设计和环境相当精致，墓地安静优雅，管理和维护标准。文殊院公墓还有多种不同类型的墓地可供选择，包括地面墓、地下墓和骨灰安置，以满足不同人群的需求。
2.桃坪群英墓地：桃坪群英墓地位于成都郊区，是一座大型山地墓地。墓地环境优美，景观融合，被认为是一个相对宁静的墓地。它还提供了各种形式的葬礼选择，包括传统的土葬、海葬、骨灰安置等，以满足不同人的宗教和文化需求。
3.成都东郊墓地：位于成都东郊的东郊墓地是一个服务管理体系良好的大型现代墓地。墓地环境优美，绿化面积广，给人一种宁静舒适的感觉。墓地提供各种墓地类型，如传统土葬、生态埋葬、骨灰储存等，并提供殡仪馆、花店等完善的服务设施。
4.唐家河墓地：唐家河墓地位于成都西部风景秀丽的地区。墓地环境优美，地理位置靠近城市，交通便利。唐家河墓地有多种埋葬形式，包括传统埋葬、骨灰安置、生态埋葬等，以满足不同人群的需要。墓地还提供精神大厅、告别大厅等周到的服务设施，以及专业的管理和维护团队。
在选择合适的墓地时，人们需要考虑许多因素，如地理位置、环境、服务质量、墓地类型和价格。同时，个人宗教信仰、文化背景和家庭意愿也是一个重要的考虑因素。最重要的是亲自到墓地进行实地考察，与墓地管理人员沟通，以获得更充分、更准确的信息，并做出合理的决定。
